| |
| Цены на вторичном рынке недвижимости выросли на 3,2% | ||
| Я.РАФАИЛОВ | ||
| Азербайджан, как известно, сегодня превратился в настоящую строительную площадку. Те, кто давно не был в Баку, ныне посещая нашу столицу, в первую очередь отмечают заметно изменившийся облик города. Отметим, что в 2007 году органами местной исполнительной власти Баку и других городов и районов страны было выдано 2855 разрешений на строительство различных объектов. Общая сметная стоимость утвержденных проектов составляет 381,6 млн. манатов, сказали "Туран" в Государственном комитете по статистике. За год было выдано разрешений на строительство 1458 жилых домов и высотных зданий общей сметной стоимостью 212,3 млн. манатов. Также было разрешено строить 1210 объектов торговли и услуг, 20 промышленных предприятий, 10 сельскохозяйственных предприятий и т.д. Рост строительных работ привел, к тому, что и сам строительный сектор стал вторым после нефтяной отрасли налогоплательщиком в 2007 году. Строительный сектор в 2007 году обеспечил 3,66% общих налоговых поступлений государственного бюджета Азербайджана и 10,18% поступлений от ненефтяного сектора. Как сказано в сообщении Министерства налогов Азербайджана, в 2007 году налоговые поступления составили 4549,3 млн. манатов (в 2006 году было 2714,7 млн. манатов), в том числе 2912,8 млн. (1673,4 млн.) от нефтяного и 1636,5 млн. (1041,3 млн.) от ненефтяного сектора. "В ненефтяном секторе основу налоговых поступлений составили платежи строительного сектора на 166,6 млн. манатов (в 2006 году было 96,2 млн.), связи (152 млн. против 90,1 млн. манатов) и торговли (144,6 млн. против 77 млн. манатов)", - говорится в сообщении. Транспорт обеспечил 105,3 млн. налогов против 68 млн. манатов годом ранее, а сельское хозяйство - 4,3 млн. манатов против 2,4 млн. манатов. При этом в сельском хозяйстве применяется только земельный налог. "В 2007 году до 64,99% налоговых поступлений от ненефтяного сектора с 67,95% в 2006 году сократилась доля секторов, объединенных в группу "прочие отрасли", - сказано в сообщении. От этой группы поступило 1063,7 млн. манатов против 707,6 млн. манатов годом ранее (Fineko/abc.az). Между тем на рынке недвижимости в январе вновь отмечается незначительный рост цен. Средняя цена одного квадратного метра жилой площади на первичном рынке недвижимости Баку в январе выросла на 0,3% - до 1028 долларов, говорится в сообщении общественной организации "Участники рынка имуществ". В январе наблюдалось сокращение портфеля первичного рынка, строительство на некоторых объектах несло ограниченный характер, что связано со снижением спроса на новостройки. Напомним, что снижение спроса на новостройки в Баку наблюдается после обвала 16-этажного здания в августе 2007 года, в результате чего погибли 25 человек. Средний этажный показатель новостроек, строящихся в Баку в январе, составил 15,3, средняя площадь квартир - 121,8 квадратных метра, среднее число комнат - 2,6. По данным инспекции труда при Министерстве труда и социальной защиты населения Азербайджана, в Баку ныне строятся свыше 800 зданий. В январе 2008 года средняя цена одного квадратного метра жилой площади на вторичном рынке недвижимости выросла к январю 2007 года на 3,2% и составила 1577 долларов. Доля квартир, предложенных рынку ниже 1577 долларов за квадратный метр, составила 7,8%, выше этой цены - 13,4%. Значительный рост цен наблюдался во второй (9,6%) и третьей (1,2%) зонах Баку, сокращение - в первой (-2,5%) и четвертой (-4,1%) зонах города. Повышение цен в январе наблюдалось на "экспериментальные" проекты (8,4%) и "новостройки" (7,2%). Доля новостроек на вторичном рынке в сентябре составила 22,2%, "ленинградок" - 23,3%. В январе средняя цена одной квартиры по городу составила 106283 доллара со средней площадью 77 квадратных метров. Понизились цены на частные дома - на 1,6% и в среднем составили 226724 доллара или 1453 доллара за квадратный метр. Как говорится в сообщении, понижение цен связано со снижением активности рынка из-за несезонного периода. Индекс цен на коммерческие площади Баку в январе увеличился на 1,2%, до 2,7 тыс. долларов за квадратный метр. Индекс цен на земельном рынке Баку в январе понизился на 0,8%, до 23125 долларов за сотку. На рынке коммерческих площадей цены в январе повысились на 1,2%, до 2,7 тыс. долларов за квадратный метр. На рынке аренды квартир средняя цена составила 685 долларов в месяц, цены к декабрю выросли на 0,7%. Рост цен на аренду коммерческих объектов за месяц составил 0,9%. На рынке арендуемых коммерческих объектов цены в январе составили в среднем 22 доллара за квадратный метр в зависимости от расположения объекта. По данным организации, рост цен на аренду коммерческих объектов за 2007 год составил 12,1%. В общественной организации рост цен связали с повышением уровня инфляции ("Тренд"). Как ни странно, в январе в ценах на строительные материалы в Баку значительных изменений к декабрю 2007 года не наблюдалось, разница составила 0,3%. Общественная организация в декабре провела мониторинг 86 видов по 41 наименованию строительных материалов. На 41 вид в течение месяца наблюдался рост, на 4 - понижение цен. Согласно подведенным итогам года, на повышение цен на строительные товары в основном повлияли рост цен в начале года на энергоносители, подорожание импортируемых строительных материалов, уровень инфляции, повышение спроса на частные дома. Zerkalo.az, Сб. , Фев. 16, 2008 |
No comments:
Post a Comment